Agence Bachere

Conseil de l'agence

5 conseils pour investir dans un bien à mettre en loc

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Agence immobilière Orpi Bachère, votre partenaire immobilier dans les Landes

 

Vous avez envie de vous lancer dans l’investissement locatif au sein de la région Nouvelle-Aquitaine ? L’agence Orpi Bachère vous accueille au centre de Mont-de-Marsan et vous accompagne dans votre projet d’achat locatif. Pour trouver la maison ou l’appartement dans les Landes qui vous permettra d’accroître votre patrimoine année après année, rendez-vous dans votre agence Orpi Bachère. 

 

Notre agence Orpi à Mont-de-Marsan 

Située au 20 place Saint-Roch, le lieu le plus animé de la ville, l’agence Orpi Bachère de Mont-de-Marsan est composée d’une équipe de 6 personnes. La qualité de notre accompagnement et de notre accueil est reconnue par nos clients. L’équipe est fière d’obtenir un résultat de 4,5/5 en termes d’avis clientèle, concernant tous les services que nous offrons. 

Notre expertise du marché landais nous permet de vous conseiller au mieux si vous voulez faire un investissement locatif à Mont-de-Marsan et ses environs. 

 

Nos conseils pour un investissement locatif

Avant d’acheter un bien pour le mettre en location, il est essentiel de connaître certains aspects de l’opération pour parfaitement choisir son bien immobilier et en tirer tous les bénéfices. 

1 – Sélectionnez le meilleur quartier 

La réussite de l’achat d’un bien immobilier pour le mettre en location est quasiment garantie si vous prenez le temps de choisir minutieusement son emplacement. La commune idéale est celle qui voit sa population grandir année après année, avec des besoins constants de locations vides. Le quartier que vous sélectionnez pour votre bien locatif peut aussi décider les locataires à s’y installer. Si le réseau de transports en commun est proche de votre appartement ou de votre maison, votre bien ne restera pas vacant très longtemps sur le marché. De la même façon, vous pourrez le louer rapidement si les locataires trouvent de nombreux services et commerces à proximité. 

2 – Étudiez le marché 

Quand vous aurez choisi l’emplacement de votre bien, vous devrez faire des recherches concernant le loyer moyen pratiqué dans le quartier et le taux de logements non loués. Si le loyer demandé est trop élevé, vous aurez des difficultés à trouver des locataires et ils ne resteront pas longtemps dans le logement. De plus, si les logements restent trop longtemps sans locataire dans le quartier, cela contribue à faire baisser leur valeur locative, et celle de votre bien également. 

3 – Profitez de la défiscalisation 

Il existe différents dispositifs d’aide à l’investissement locatif mis en place par le gouvernement. Parmi ceux-ci, la loi Pinel a été mise en place en septembre 2014. Elle permet de bénéficier de réductions d’impôts importantes, calculées en fonction de la durée de location de votre bien1 : 

  • 21 % du prix du bien pour une durée de location de 12 ans ;
  • 18 % du prix du bien pour une durée de location de 9 ans ;
  • et 12 % du prix du bien pour une durée de location de 6 ans. 

Tous les contribuables français peuvent en bénéficier.

4 – Choisissez bien votre locataire 

Pour que votre investissement locatif soit rentable, vous devrez choisir votre locataire avec soin. De nombreux justificatifs peuvent vous aider : 

  • le montant de ses revenus ; 
  • sa situation professionnelle ; 
  • et son avis d’imposition.  

Le montant du loyer demandé doit représenter moins de 30 % de ses revenus. Si vous louez votre bien en colocation, vous pouvez exiger de chaque colocataire une caution équivalente à la totalité du loyer. Ces garanties vous permettent de garantir le paiement régulier des échéances. Cette régularité vous permet à votre tour de payer les mensualités de votre prêt immobilier. 

5 – La gestion locative vous simplifie la vie

Vous êtes propriétaire ? Vous savez sans doute que gérer un bien immobilier demande beaucoup de temps et d’énergie. Pour plus de sérénité, confiez cette tâche à une agence immobilière. Les professionnels du secteur immobilier sont des agents qui comprennent parfaitement ce marché et ses lois. Il mettra à votre service ses compétences en gestion locative, financière et technique, le cas échéant. 

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L’agence Orpi Bachère de Mont-de-Marsan est votre interlocuteur privilégié pour un achat de bien immobilier à mettre en location. Vous pouvez nous confier toutes les étapes de votre projet. Nous effectuons l’étude préliminaire pour la recherche de votre future acquisition, la quête de votre locataire et la gestion de votre bien, selon vos attentes. Vous bénéficiez de notre réseau de clients et de notre expertise. Votre projet sera suivi par un collaborateur unique qui connaît parfaitement le marché immobilier de Mont-de-Marsan. Il vous tiendra régulièrement au courant des avancées du dossier et vous proposera des solutions alternatives si besoin. 

 

Sources : 

1 : https://www.pinel-loi-gouv.fr/

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